新婚姻法房产增值部分是如何划分的

一、新婚姻法房产升值一部分是怎样区划的?

新婚姻法有关房地产除以房屋相对性应升值一部分时，有下列七种计算方式可供参考：

第一种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻相互还贷一部分÷房屋总合同款×离异时房屋的市场价值-夫妻相互还贷一部分。

这类计算方式的基本原理为：房屋的选购价钱与借款总贷款利息相加即是选购房屋所付款的总合同款，夫妻相互还贷一部分除于房屋总合同款获得夫妻还贷所占全部房地产的占比，用这一占比再减去离异时房屋市场价值就相当于彼此相互切分的一部分，再减掉彼此相互还贷的一部分就获得升值一部分了。

第二种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻结婚后相互还贷一部分÷实际上总购房款×离异时房屋的市场价值-相互还贷一部分。

此类计算方式的基本原理为：夫妻还贷一部分除于房屋的实际上总购房款，即房屋选购价钱与已还款给金融机构的贷款利息相加，再减去离异时房屋市价，则为夫妻相互切分的一部分，减掉还贷一部分即便升值一部分了。此类计算方式与第一种计算方式不一样取决于对房屋总合同款的判定上，前面一种将离异时未偿还的银行贷款利息列入了房屋的使用价值之中，而本计算方式则觉得未偿还的贷款利息最后归金融机构全部，并不是房地产自身 的使用价值，故不可以将其列入到房地产使用价值之中。

第三种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻相互还贷本钱总金额÷房屋购买价×

此类计算方式的基本原理为：还贷本钱除于房屋那时候购买价即获得夫妻还贷所占房地产购买价占比，再减去房屋的升值一部分即能够获得夫妻还贷所相匹配的升值一部分，此类计算方式单纯性以房地产使用价值做为测算工资基数，并沒有将金融机构还贷一部分列入房地产使用价值之中。

第四种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻相互还贷本钱总金额÷房屋购买价×

此类计算方式的基本原理为：此类计算方式要以彼此完婚的时间范围为基本测算，由于日常生活中存有一方买房以后好几年才完婚，换句话说在买房和完婚二者正中间还将会有一段空档，而那样一段时间房地产升值应算为产权年限备案一方财产的升值，并非产权年限备案一方对于没有奉献使用价值，故不可以得到这一段期内房地产的升值。从这一视角而言，好像第四种计算方式比第三种更科学研究一些。

第五种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻相互还贷一部分÷×

此类计算方式看起来与第一种计算方式和第四种计算方式相相近，可事实上是有差别的，此计算方式也要以彼此完婚时间范围为测算基本，夫妻相互还贷的一部分所占实际上房屋的占比，再减去从完婚到离婚房产的升值状况即得到夫妻还贷一部分所相匹配的房地产升值。

第六种计算方式为：相匹配升值一部分=夫妻结婚后相互还贷一部分÷买房成本费×离异时房屋的市场价值-夫妻相互还贷一部分

此类计算方式的基本原理为：用夫妻还贷一部分除于早已花去的买房成本费获得夫妻还贷所占有全部买房成本费的占比，在减去离异时房屋市场价值后减掉还贷一部分，即得到升值一部分。但由于该计算方式将税金、室内装修等买房成本费均列入在其中，而事实上房地产随之時间的增加会持续升值，但税金是固定不动不会改变，室内装修一部分不仅不容易升值，反过来还会掉价。因此尽管许多人觉得这种计算方式对产权年限备案一方有益，但由于基本原理上剖析不足合理性，因此实践活动之中这类计算方式应用的较为少。

第七种计算方式：夫妻相互还贷升值一部分=房屋总升值-首付升值一部分-本人还贷升值一部分，在其中：

房地产总升值=房屋当今市价-房屋购买价

首付升值一部分=首付÷×

本人还贷升值一部分=本人还贷额÷×

此类计算方式更为繁杂，但实践活动中也由于这类简接计算方法中的参数都很容易明确，反倒相对而言异议越来越少，因此应用起來也较为普遍。

离异的那时候尽管房屋被判定为一方的财产，是不可以规定切分的。但在完婚以后，房屋将会出現升值的状况，针对这些升值离异的那时候另一方实际上都是应由规定切分的。实际切分以前還是必须先向房屋的升值一部分做出测算，才可以明确到底升值了是多少，这才有能够切分的基本。