婚前首付婚后还贷离婚后怎么分 离婚的贷款

　　准备结婚，先购房，似乎成了年轻人苦恼。但是接踵而来更多的苦恼则是，结婚前本人按揭贷款首付，结婚后用夫妻共有财产还贷房产，离婚时应该如何分割?

　　法律法规分析

　　伴随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》出台之后，这种情况变得清晰了。

　　该表述第十条规定，“夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付款并向银行贷款，结婚后用夫妻共有财产还贷，不动产权于首付款付款方名下，离婚时该不动产由双方协议解决。”“依本办法规定不可以达成协议的，人民法院能够裁定该不动产归产权登记一方，还没有偿还的借款为产权登记一方的债务。彼此结婚后一同还贷付款的款项以及相匹配资产增值部分，离婚时应根据最新婚姻法第三十九条第一款规定的标准，由产权登记一方对另一方给予补偿。”

　　简单的说，这一法律条文对房产在离婚时候的分割解决，包含以下含意

　　1、意思自治原则。

　　调解协议解决。这也是民事法律关系重视意思自治的一种体现。

　　2、法院裁定。

　　协议书不了的，人民法院能够裁定房地产归产权登记一方。为了与合同法的登记公示公告标准相适应，法院一般裁定房地产归产权登记一方。

　　3、债务处理。

　　还没有偿还的借款为产权登记一方的债务。

　　4、权益赔偿。

　　因为结婚后一同还贷，因此法律法规由产权登记一方对另一方给予补偿，包含一同还贷付款的款项以及相匹配资产增值部分。

　　婚前首付婚后还贷离婚后怎么分，离婚时分割房地产，认为增值的一部分至关重要!